Сколько стоит снять жилье в странах, популярных для переезда?

Миграция, тренд на которую набирает силу уже несколько лет, в 2022 году достигла своего пика. Мы посмотрели, как изменился рынок аренды недвижимости в популярных для переезда странах за последний год.

Грузия

По данным банка TBC арендная плата за жилье в Тбилиси в октябре 2022 года выросла на 120% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Особенно на стоимость аренды повлияла вторая волна миграции из России в сентябре 2022 года (+25% в октябре по отношению к сентябрю).

По словам граждан, которые столкнулись с вопросом поиска жилья, снять квартиру в Тбилиси в январе 2022 года можно было за 200-300 долларов, а уже весной - за 500-700 долларов, далее цены продолжали расти. 

Такая же ситуация сложилась и в Батуми. Если ранее снять двухкомнатную квартиру в Батуми на первой береговой линии можно было за 200-250 долларов, то в конце года - за 900-1000 долларов.

Польша

Согласно индексу недвижимости Deloitte, Варшава еще в 2021 году являлась одним из городов с самой высокой арендной платой за недвижимость в Центральной Европе (15,1 евро за м2 в месяц). По данному показателю столица Польши обогнала Дублин, Берлин и другие крупные европейские города. 

В марте 2022 года, по словам польских агентов по недвижимости, снять квартиру в Польше по разумной цене было настоящим чудом. На большинство свободных квартир выстраивалась очередь из десятка и более человек. В результате произошел рост цен на арендуемое жилье на 20-30%. В конце 2021 года снять квартиру в Варшаве можно было за 600-800 долларов в месяц, в 2022 году такие же квартиры уже предлагались по 750-1000 долларов.

Казахстан

Основной поток приезжих в Казахстан пришелся на сентябрь 2022 года. В первую очередь люди приезжали в приграничные с Российской Федерацией города: Петропавловск, Уральск, Костанай и др. Там стоимость предложения аренды жилья за месяц возросла на 27-43%. 

Что касается столицы, в Астане (Нур-Султан) в сентябре 2022 года по сравнению  с августом аренда жилья подорожала на 15%. Уже в ноябре рост замедлился. Однако в целом за 2022 год тем, кто решил переехать в Казахстан, пришлось заплатить за аренду квартиры на 46-48% больше по сравнению с 2021 годом. Например, снять однокомнатную квартиру в Астане в 2021 году можно было за до 100-150 тыс.тенге, а в конце 2022 года - преимущественно за 150-200 тыс.тенге. 

Турция

Снять жилье в Турции в 2022 году также стало сложнее и затратнее. По данным  аналитической платформы Endeksa в Стамбуле, Анкаре и Измире, в октябре 2022 года рост арендной платы за год в национальной валюте, турецких лирах, составил от 145% до 168%. Однако, стоит отметить, что за указанный период значительно изменился и курс доллара к лире (с 9,63 лиры за 1 доллар США в октябре 2021 года до 18,62 лиры за 1 доллар США в октябре 2022 года). В долларовом выражении годовой рост арендной платы составил около 23-25%. 

Еще в январе 2022 года небольшую квартиру в центральной части Стамбула можно было снять, начиная от 2,5 тыс. лир (180-190 долларов). После резкого увеличения числа приезжих, по такой стоимости предлагались варианты в домах на окраинах и районах, которые принято называть цыганскими. Более интересные варианты в районах с транспортной доступностью и развитой инфраструктурой предлагались от 8 тыс. лир (490-500 долларов). К концу года цены продолжили рост. 

Сколько сейчас стоит снять квартиру в популярных для переезда городах Грузии, Польши, Казахстана, Турции, в USD/мес. 

Данные https://www.numbeo.com/ на 29.12.2022

При подготовке обзора использовались материалы из источников:

https://tbccapital.ge/en/publications/all-publications/singleview/30004726-tbilisi-residential-market-monthly-watch

https://www.tourdom.ru/news/stoimost-arendy-kvartir-v-gruzii-vyrosla-v-pyat-raz.html

https://realting.com/news/rental-housing-market-in-poland-now

https://kz.kursiv.media/2021-09-02/ceny-na-arendnoe-zhile-vzleteli-v-kazakhstane/

https://www.kn.kz/news/56403/

https://www.kn.kz/article/8654/

https://msk1.ru/text/world/2022/05/01/71301764/